Nhiều khách hàng Sa lầy với vay mua nhà giá rẻ $

Với quy định phần vốn giải ngân sau 1/6/2016 sẽ phải trả lãi theo lãi suất thả nổi của thị trường đã khiến cho gói vay này từ mục đích ưu đãi trở thành một gánh nặng cho người mua nhà.

Người vay kêu trời

Anh Phan Huy Thế, viên chức một công ty thiết bị ánh sáng ở TP HCM vay hơn 300 triệu ở nhà băng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) cho biết, anh vay gói tín dụng này để mua căn hộ First Home Thạnh Lộc, chủ đầu tư là Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) và giải ngân theo tiến độ giao nhà. Mới đây, khi nhà băng thông báo lãi suất sau ngày 1/6/2016 cho số vốn chưa được giải ngân sẽ thả nổi theo thị trường, anh mới tá hỏa, chạy hỏi khắp nơi về quy định này.

Theo anh Thế, trước đây, các nhân viên môi giới tham mưu, hướng dẫn anh làm hiệp đồng tín dụng chỉ chằm chặp vào lãi suất chứ không đề cập đến Thông tư 11. Tại thời khắc ký hiệp đồng, vì nóng vội được giải ngân nên anh cũng không để ý xem nhân viên tín dụng có tham mưu về Thông tư 11 của NHNN hay không.

“Trên giao kèo dự án sẽ giao nhà hoàn thiện vào tháng 6/2015, nhưng thực tế đến nay tiến độ giao nhà bị chậm nên tôi không biết khoản vay của mình sẽ giải ngân ra sao và lãi suất thế nào.

Ở thời điểm vay, tôi cũng không nghĩ một dự án nhà ở kéo dài tới 3-4 năm như giờ. Tình trạng của dự án giờ sẽ chẳng thể nào hoàn thành trước ngày 1/6, nên chắc chắn tôi sẽ phải gánh chịu phần lãi thả nổi kia", anh Thế san sẻ.

Việc lù mù về Thông tin của khoản vay cũng như “khoán trắng” cho nhân viên môi giới làm hồ sơ đã đẩy anh Thế vào tình cảnh hiện tại.

Tuy nhiên không phải khách hàng nào cũng phó thác hoàn toàn việc làm hồ sơ tín dụng của mình cho viên chức môi giới, mà họ tự tìm hiểu kỹ để thực hành hợp đồng. Sự chủ động đó đã giúp họ “thoát hiểm” vì tuyển lựa được dự án thích hợp.

Chị Đỗ Thùy Vân, nhân viên một công ty xây dựng ở quận 3, TP HCM, khách hàng vay gói tín dụng 30.000 tỷ của Vietinbank mua dự án căn hộ Ehome 3, cho biết, may mắn là tại thời điểm ký hiệp đồng vay vốn, dự án đã xong phần thô, ngân hàng chỉ giải ngân trong 12 tháng và được nhận nhà trong năm 2014, nên chị được hưởng toàn bộ lãi suất ưu đãi theo quy định.

Theo chị Vân, từ khi đặt vấn đề vay vốn bằng gói tín dụng này, chị và nhiều khách hàng khác đều biết quy định và cũng được nhân viên tín dụng giải thích khá kỹ. viên chức nhà băng thậm chí còn khẳng định, ngân hàng chỉ giải ngân gói tín dụng này trong 12 tháng để khách được hưởng ưu đãi trọn vẹn theo quy định.

Song, khách hàng này cũng phân vua, thực tế người vay tiêu cực vì tiền được giải ngân theo tiến độ dự án. Nếu tính từ khi gói tín dụng này ra đời, thì đến tháng 6/2016 cũng đủ thời kì hoàn thiện dự án. Nếu chủ đầu tư nghiêm trang thì khách hàng hoàn toàn không bị thiệt. Nhưng với những dự án chậm trễ, kéo dài thì khách hàng không còn cách nào khác là đành phải chịu chịu thiệt, vì nắm đằng lưỡi.

Ngoài ra, khá nhiều người vay thường chạy vạy mọi cách để lo cho được thủ tục, nên khi được vay rồi thì nôn nóng, không đọc kỹ giao kèo. Nhiều người đinh ninh rằng, đã được vay thì giải ngân thời điểm nào cũng như nhau.

Cũng có người giao tuốt phần thủ tục nhờ nhân viên sàn giao thiệp BĐS lo nên hoàn toàn không biết quy định. ngoại giả, một số dự án dù khởi công vào giữa cuối 2015, tức là không thể hoàn tất bàn giao nhà trước tháng 6/2016, nhưng vẫn cố tình gài gói tín dụng này vào cho dễ bán, bẫy khách mua.

Người mua có bị gài bẫy

Anh Nguyễn Văn Dũng, khách hàng đã mua một dự án nhà ở từng lớp tại Hà Đông (Hà Nội) và được ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) giải ngân, cho biết thủ tục vay vốn hoàn toàn được viên chức của sàn giao tiếp hỗ trợ.

Bản thân anh cũng không biết phần giải ngân sau thời điểm 1/6/2016 sẽ phải trả lãi suất thả nổi. "Khi mua nhà, viên chức môi giới có tư vấn cho tôi nhiều thứ, nhưng phần vốn giải ngân sau thời khắc gói tín dụng này chấm dứt sẽ phải trả lãi suất thả nổi thì không hề được tham vấn. Gần đây, đọc báo tôi mới biết và có tìm hiểu lại thì quả thực trong các thông tư của ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng cũng đã có đủ cả", anh chia sẻ.

Tuy nhiên, theo anh Ngọc, một khách hàng khác ở Hà Nội, hết thảy khách khi quyết định mua nhà gói 30.000 tỷ đều phải tìm hiểu các quy định, nguyên tắc của gói tín dụng này, bởi họ phải hoàn chỉnh hồ sơ trình lên ngân hàng.

Do vậy, nếu nói không biết phần vốn giải ngân sau 1/6/2016 sẽ phải trả lãi suất theo thị trường thì chỉ có hai trường hợp. Hoặc họ quá lơ là và thiếu bổn phận với tiền tài mình; hoặc biết mà cố tình bỏ qua, vì chỉ mong mua được nhà càng sớm càng tốt, được hỗ trợ chút nào hay chút đó.

Anh Ngọc cho biết, gia đình anh đã cân đối và cảm thấy mình đủ khả năng để chịu mức lãi suất thả nổi của phần vốn giải ngân sau thời khắc này nên mới quyết định vay vốn.

Một nhân viên môi giới BĐS xin giấu tên tại Hà Nội, cho biết: "Việc để khách hàng không biết mình phải chịu một phần lãi suất cao hơn lãi suất của gói kích cầu sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ hết kì hạn là lỗi trực tiếp của các nhân viên tham vấn, bao gồm cả môi giới nhà đất và nhân viên của nhà băng.

Do viên chức bán nhà chỉ quan hoài đến số lượng căn hộ bán được, nhân viên ngân hàng thì bị áp chỉ tiêu vay... cho nên có tình trạng khách hàng biết mà truy hỏi thì viên chức môi giới sẽ nói, còn không biết thì họ cũng ỉm đi".

nhà băng lập lờ nên khách hiểu sai

đàm luận với chúng tôi, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, quy định của thông tư quá đánh đố, và có thể làm đổ sụp tài chính của người mua nhà.

“Đừng đổ lỗi cho người dân không đọc kỹ giao kèo. Sáng giờ tôi đọc khá nhiều hợp đồng vay mua nhà của khách hàng và không hề thấy giao kèo nào có ghi phần giải ngân sau tháng 6/2016 không được hưởng lãi suất ưu đãi. đáng ra ngân hàng phải ghi hẳn phần này vào giao kèo. Bởi tiền vay được nhà băng giải ngân theo tiến độ dự án. Người dân nếu có biết cũng không thể chủ động bố trí rút vốn bằng bất cứ cách nào” ông Hiển nói.

Chuyên gia này cho rằng, nếu đúng ý thức của một gói kích cầu thì Thông tư phải thể hiện là thời gian hưởng ưu đãi lãi suất sẽ hết khi chương trình kết thúc, chứ không phải khi gói tín dụng hết hạn vận giải ngân. Cần mô tả theo cách khoản vay mua nhà theo chương trình kích cầu này được hưởng ưu đãi trong thời gian 15 năm và tối đa không quá năm 2033 thì khách mua nhà được hưởng ưu đãi tối đa không hơn 15 năm, song song dừng ở năm 2033. Điều đó được hiểu là hiệp đồng ngân hàng ký với khách ở thời điểm 2015 thì khách được hưởng lãi suất ưu đãi đến năm 2030. Nhưng ở đây, khách mua căn hộ phải giải ngân theo tiến độ thì phần giải ngân sau tháng 6/2016 vận hạn được hưởng lãi suất ưu đãi không còn trọn 15 năm, tức chỉ còn 13, 14 năm, chứ không phải phần giải ngân sau thời gian này thì họ phải trả lãi theo thị trường.

“Ví dụ, khách ký hiệp đồng mua nhà năm 2015, nhưng trước tháng 6/2016 chỉ được giải ngân 50% thì sau đó họ vẫn phải được giải ngân tiếp theo để trả đủ cho căn hộ họ mua, thậm chí đóng tới 2017, và thời gian hưởng lãi suất ưu đãi bị trừ ra 1-2 năm. Ở đây thông tư đã bộc lộ như thế thì hiệp đồng tín dụng của khách hàng phải ghi rõ ra. hiện khách hàng tiến thoái lưỡng nan. Nếu sau này lãi suất tăng cao, những khách đã lỡ vay không cân đối được tài chính thì làm sao trả nổi nợ”, ông Hiển chia sẻ.

ngày nay, tại một số dự án, chủ đầu tư đang có động thái gọi khách hàng và tham mưu ký phụ lục đẩy nhanh tiến độ tính sổ lên trước thời hạn kết thúc giải ngân gói 30.000 tỷ.

Tuy nhiên, theo quy định, chủ đầu tư chỉ được phép huy động không quá 70% giá trị hiệp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hiệp đồng. Như vậy, nếu không bàn giao được nhà trước ngày 1/6 thì 30% còn lại chẳng thể hưởng lãi suất ưu đãi.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp Hội BĐS TP HCM cho rằng: “đáng ra khách hàng nên tìm mua những dự án nhà ở thương mại giá rẻ đã cất nóc, hoặc xong phần thô, vì có thể sẽ vay được 80- 90% giá trị nhà vào thời khắc ký giao kèo mua nhà. Phần còn lại khách hàng sẽ trả lãi suất ít áp lực hơn và sẽ nhanh hơn. Chứ nếu đi mua nhà mới xây xong móng, hoặc thanh toán theo tiến độ xây dựng thì tỷ lệ giải ngân sẽ thấp”.

Ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (nhà băng quốc gia) cũng xác nhận chủ trương lãi suất có thể thả nổi sau 1/6/2016 đối với gói 30.000 tỷ là đúng. Theo ông, 36 tháng là thời kì nguồn tái cấp vốn của nhà băng quốc gia cho các ngân hàng sẽ chấm dứt, kể từ khi Thông tư 11 có hiệu lực (1/6/2013).

Tham khảo thêm thông tin The Hamptons Hồ Tràm Resort and Villas