Phân tích - Nhận định

Một thống kê gần đây từ 100 gia đình doanh nhân giàu nhất Việt Nam cho thấy họ đã giàu lên nhờ bất động sản là chủ yếu (chiếm gần 30%). Khi bong bóng bất động sản xì hơi, tài sản của các gia đình này cũng bốc hơi khá nhanh theo đà giảm giá của cổ phiếu địa ốc. Nhưng một số vẫn tin rằng hễ buôn địa ốc là giàu to và các “tay mơ” này đang sống dở chết dở vì giấc mơ địa ốc.

Ở thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) đang "sốt", tâm lý đầu tư phong trào của khách hàng đã tạo điều kiện cho nhiều doanh nghiệp "lách luật" nhằm móc túi khách hàng. Đến thời điểm cơn "sốt" nhà đất qua đi, mọi yếu kém của doanh nghiệp lộ rõ. Doanh nghiệp trước nguy cơ phá sản, nhiều ông chủ phải ra hầu toà, dự án "treo", khách hàng bỏ tiền tỷ nhưng không biết cách nào để thu hồi vốn.

Khi gói tín dụng trị giá 30.000 tỷ được chính thức triển khai đã khơi dậy biết bao niềm hy vọng của chủ đầu tư các dự án đang mắc kẹt, của những người dân nghèo mơ ước được một căn nhà khang trang. Tuy nhiên, thực trạng ngổn ngang của đa số dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng công bố tại TP.HCM có thể làm nhiều người hụt hẫng.

Nới tín dụng bất động sản, tung gói hỗ trợ hàng chục nghìn tỷ đồng, mạnh tay xử lý nợ xấu, hàng tồn kho…cùng với hàng loạt chính sách khác được ban hành để hỗ trợ thị trường nhưng xem ra tảng băng bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu lung lay. Câu hỏi đặt ra là đến bao giờ các chính sách vĩ mô mới thực sự trở thành “đòn bẫy” giúp thị trường nhạy cảm này bớt khó khăn?

Theo báo cáo mới nhất của một số công ty nghiên cứu bất động sản (BĐS), giao dịch ở một số phân khúc trên thị trường hiện nay đã được cải thiện đáng kể so với thời điểm đầu năm. Đặc biệt là phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM và căn hộ bình dân.

Đã có một thời thị trường bất động sản được xem là lĩnh vực đầu tư siêu lợi nhuận nên rất nhiều doanh nghiệp đã chen chân vào lĩnh vực này bất chấp những rủi ro đã cảnh báo trước. Điều này làm hàng loạt “ông lớn” sa lầy khi thị trường khó khăn.

Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ chính thức có hiệu lực từ 1/6 nhưng rất ít đối tượng tiếp cận được. Trong khi người dân chật vật làm thủ tục hồ sơ, các doanh nghiệp lại có vẻ được ưu ái hơn khi tiếp cận nguồn vốn giá rẻ này.

Nhìn các doanh nghiệp làm nhà xã hội hiện nay được nhiều ưu đãi, nhất là tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, nhiều chủ đầu tư có dự án nhà ở xã hội đã được đưa vào hoạt động cảm thấy “tủi thân”.

Đây là lý do khiến tiến độ giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng khó có thể đẩy nhanh sau một tháng rưỡi triển khai, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng.

Không chỉ lún sâu vào nợ nần, không được hít thở tín dụng ngân hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS gần đây lại càng bị hút sâu hơn vào trong sình lầy. Các cửa sống đều bị khép lại khiến viễn cảnh của doanh nghiệp ngày càng bi đát.